Die spanische Grunderwerbsteuer umfasst 3 verschiedene Arten von Steuern:
- Grundstücksübertragungen (Transmisiones Patrimoniales Onerosas, TPO)
- Gesellschaftliche Operationen (Operaciones Societarias, OS)
- Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados, AJD), wie notarielle Dokumente
In diesem Artikel konzentrieren wir uns auf die erste Variante: Grundstücksübertragungen.
Diese Steuer belastet die Übertragungen von Vermögenswerten oder Immobilien, die zwischen verschiedenen Personen erfolgen. Diese Übertragungen sind nicht Teil des Handelsverkehrs.
Sie besteuert vor allem den Verkauf von gebrauchten Häusern, die Miete Ihrer Immobilie, den Verkauf eines Fahrzeugs oder Kapitalerhöhungen. Sie muss von der natürlichen Person entrichtet werden, die die Immobilie oder das Vermögen erwirbt.
Die Grunderwerbssteuer beim Kauf eines Hauses
Für den Kauf eines neuen Hauses zahlen Sie nur die Mehrwertsteuer. Diese beträgt 10% des Kaufpreises. Die Grunderwerbssteuer wird von der Person bezahlt, die das Haus kauft, die andere Person muss die Einkommensteuer-Steuer bezahlen.
Die Grunderwerbssteuer bei der Miete eines Hauses
Sie zahlen sie nur einmal, wenn der Vertrag unterzeichnet wird. Die Bemessungsgrundlage wird berechnet, indem der Preis des Mietmonats mit den Monaten der Vermietung multipliziert wird.
Beispiel:
- Kosten der Miete: 500 Euro/Monat
- Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 3 Jahren (36 Monate)
Die Bemessungsgrundlage, auf die die Grunderwerbsteuer angewandt wird: 500×36= 18.000 Euro
Mit dieser Bemessungsgrundlage müssen Sie den Steuerprozentsatz multiplizieren. Bei einem Steuersatz von 8% beträgt die zu zahlende Steuer -> 1.440 Euro.
Die Grunderwerbssteuer für die Übertragung eines Fahrzeugs
Um den Betrag zu berechnen, müssen Sie die Liste, die das Finanzamt jedes Jahr mit dem durchschnittlichen Verkaufspreis aller Automarken veröffentlicht, heranziehen.
Grunderwerbssteuer von Autonomen Gemeinschaften:
Diese Übertragungen besteuern in jeder Autonomen Gemeinschaft unterschiedlich, zwischen 6% und 11% über dem Verkaufspreis, der sich auf der Urkunde widerspiegelt. Je höher also der Preis der Transaktion ist, desto höher ist auch der Steuerbetrag.
Spanische Autonome Gemeinschaften: Grunderwerbssteuer
ANDALUCÍA 7%
ARAGÓN 8-10%
ASTURIAS 8-10%
BALEAREN 8-11,5%
CANARIAS 6,5%
CANTABRIA 10%
KASTILIEN UND LEÓN 8-10%
KASTILIEN-LA MANCHA 9%
KATALONIEN 10-11%
COMUNIDAD VALENCIANA 10%
EXTREMADURA 8-11%
GALIZIEN 9%
MADRID 6%
MURCIA 8%
C.F. NAVARRA 6%
PAÍS VASCO 7%
LA RIOJA 7%
WIE IST ES ZU MACHEN?
Um die Grunderwerbssteuer zu zahlen, müssen Sie zunächst Ihre NIE-Nummer haben.
Die Frist für die Zahlung der Steuer beginnt am Tag nach der Formalisierung des Kaufvertrags. Von da an haben Sie 30 Arbeitstage Zeit, um die Steuer zu entrichten.
Sie müssen immer ein offizielles Formular in Übereinstimmung mit der erfolgten Übertragung ausfüllen. In den meisten Fällen müssen Sie das offizielle Formular 600 (modelo 600, wie es in Spanien genannt wird) ausfüllen. Es sei denn, Sie kaufen ein gebrauchtes Fahrzeug (Formular 620).
Sie können es beim Finanzamt ausfüllen oder online herunterladen und ausfüllen.
Neben diesem Formular müssen Sie auch Ihren unterschriebenen Vertrag beifügen.
